От 1 януари 2026 година в централния 6-ти район на Будапеща ,Терезварош влиза в сила пълна забрана на краткосрочни туристически наеми. Всички жилища, предлагани чрез платформи като Airbnb, Booking.com или други подобни, вече няма да могат да приемат гости. Това решение е първото по рода си в Унгария и цели да ограничи нарастващия натиск на краткосрочния туризъм върху жилищния пазар и местните общности.

Как се стигна до забраната

Причините за въвеждането на забраната са многопластови. През 2024 година районната управа проведе референдум сред жителите на Терезварош. в който 54% от гласувалите подкрепиха идеята за пълна забрана на краткосрочните наеми. Активността на референдума обаче беше относително ниска, като гласуваха около 20% от жителите на района.

В последните години броят на апартаментите, отдаващи се на туристи, значително се увеличи, достигайки в някои сгради до половината от всички налични жилища. Това доведе до сериозен натиск върху дългосрочния наемен пазар, като цените на наемите се покачиха и местните жители бяха изтласкани от квартала.

След обжалване на забраната, Върховният съд на Унгария потвърди, че решението на районната управа е законно и може да влезе в сила. Това поставио Терезварош като първия район в страната с официален статус „без Airbnb“.

Какво точно забранява новото правило

Забраната обхваща всички краткосрочни наеми, независимо от платформата, чрез която се предлагат. От 1 януари 2026 година броят на дните за отдаване на жилищата в района ще бъде нула, което означава, че никакви туристи не могат да бъдат настанявани в частни апартаменти. Нарушителите ще бъдат санкционирани с глоби и дори временна забрана за ползване на имота.

Основните мотиви за забраната

Защитa на жилищния пазар и местните жители
Краткосрочните наеми значително намаляват наличните жилища за дългосрочно живеене и покачват цените на наемите. Новата регулация цели да освободи жилищен фонд за местни жители, особено за студенти, млади семейства и хора с по-ниски доходи.

Опазване на кварталната идентичност и спокойствието
Местните жители често се оплакват от шума и постоянната смяна на туристи в сградите. Забраната цели да върне усещането за постоянна общност и да намали стреса от туристическия трафик.

Борба с туристическия натиск
Терезварош е исторически център на Будапеща, с многобройни забележителности и музеи. Големият брой краткосрочни наеми се възприема като заплаха за устойчивото развитие на квартала и комфортния живот на жителите.

Последствия за собственици, туристи и пазарa

За собственици на апартаменти
Собствениците вече няма да могат да отдават жилищата си на туристи за краткосрочен период. Това означава загуба на доходи за онези, които разчитаха на приходи от туристически наеми. Те ще трябва да се ориентират към дългосрочен наем или продажба.

За туристи
В 6-ти район вече няма да има легитимни краткосрочни наеми, което ще принуди туристите да търсят хотели, хостели или частни квартири в други райони. Това може да доведе до увеличение на цените на настаняването и промяна на туристическата динамика в центъра на града.

За наемния и жилищния пазар
Реакцията на пазара показва, че новата регулация може да увеличи броя на наличните жилища за дългосрочно наемане, което да стабилизира или намали цените. В същото време обаче част от туристическия натиск може да се пренесе в съседни райони, където няма такава забрана.

Възможни критики

Сред критиките към забраната се открояват няколко аспекта:

• Загуба на доход за собствениците на апартаменти, които разчитат на туристически наеми.

• Удря и в по-малки бизнеси, които са ориентирани към туристи, като кафенета и ресторанти.

• Преместване на натиска върху съседни квартали, което може да доведе до нови проблеми.

• Правни и конституционни спорове за възможността за разширяване на подобни ограничения в целия град.

По-широк контекст в Европа

Будапеща се присъединява към редица европейски градове, които вече ограничиха или забраниха краткосрочните наеми, за да защитят жилищния пазар, културното наследство и качеството на живот на жителите. Подобни мерки вече се прилагат в Амстердам, Барселона и Берлин.

Тази стъпка показва тенденцията на европейските градове да дават приоритет на местните жители пред масовия туризъм, особено в исторически и популярни квартали.

Забраната на Airbnb в 6-ти район на Будапеща е смела стъпка за защита на местната общност и стабилизиране на жилищния пазар. Тя цели да върне квартала към нормален ритъм на живот, да намали натиска върху дългосрочните наеми и да гарантира спокойствие за жителите. Ефектът ще трябва да се наблюдава, за да се види дали цените на наемите ще се стабилизират и как това ще се отрази на туристическата индустрия в града.